Законодательство по землепользованию в нашей стране, непростое. Рядовому человеку, без грамотного юриста или без детального изучения Земельного и Гражданского Кодекса, ох как трудно будет разобраться во всем многообразии юридических вопросов, связанных с покупкой земли. Хитрые, недобросовестные риэлторы часто пользуются безграмотностью покупателя и пытаются продать участки, на которые невозможно оформить право собственности или которые нельзя поставить на учет. В данном случае надежда на порядочного риелтора или знакомого грамотного юриста, а лучше на собственные знания, которые можно получить, детально изучив вопрос, как правильно купить земельный участок.
Земельные участки имеют целевое использование согласно которому возможно землю использовать.
Целевое назначение земельного участка отображается в следующих документах :
1) Кадастровом паспорте земельного участка.
2)Свидетельство государственной регистрации права собственности.

При покупке земельного участка в первую очередь необходимо у продавца изучить эти два документа.
Вторым моментом в этом вопросе необходимо определить категорию земли, т.е это
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли поселений
Земли специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, космической деятельности, земли обороны и др.)
Земли лесного хозяйства
Земли водного хозяйства
Земли запаса
Выше мы уже писали любой земельный участок имеет свое целевое назначение.
Чтобы понимать как купить участок земли нужно разбираться в его целевом назначении, и затем уже выбирать земельный участок.
Существуют следующие формулировки земельных участков:
Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — целевое назначение данного участка как раз предусматривает строительство жилого дома, а за долго пустующий участок теоретически предусмотрен даже штраф с формулировкой «за не целевое использование».
Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — основное предназначение такого участка направлено на выращивание сельскохозяйственных культур, при этом на таком участке также можно построить дом.
Дачный участок — эти земли также позволяют вам построить дом и выращивать на участке овощи, фрукты.
Садовый участок — целевое назначение: выращивание плодово-ягодных культур, но домик для постоянного проживания все же в нем можно построить.
Огородный участок — земельный участок с таким статусом запрещает возведение на нем капитальных жилых сооружений.
Когда, как вы определились с категорией земли, следующим шагом перед покупкой земельного участка необходимо выяснить нет ли на этот участок обременения. В этом случае нужно обратиться в ЕГРП. Там вы можете получить информацию о сделках, собственниках и состоянии земельного участка.

Leave a Reply

Your email address will not be published.